Hyresgästens skyldigheter

Hyresrätt - Hyresavtal - Lägenhetens skick - Hyra - Hyresgästens skyldigheter - Överlåtelse av hyresrätt - Hyresrättens förverkande

I JB 12:23-27 hittar vi en rad skyldigheter som gäller för hyresgästen. Dessa gäller utöver den huvudsakliga skyldigheten att betala hyra för lägenheten (som är den mest grundläggande skyldigheten). Hyresvärdens viktigaste skyldighet är samtidigt att tillhandahålla lägenheten i fullt brukbart skick och uppfylla sin underhållsskyldighet.

I hyreslagen anges att en lägenhet endast får användas för det ändamål som den hyrts ut till, vilket bestäms av parternas hyresavtal, JB 12:23. Detta ändamål kan vara snävt definierat eller mer obestämt, vilket påverkar hyresgästens möjligheter att ändra nyttjandet av lägenheten och överlåta hyreskontraktet.

Om lägenheten används på ett sätt som strider mot upplåtelseändamålet, kan hyresrätten förverkas enligt 42 § första stycket 4, men inte om rättelse vidtas snabbt efter tillsägelse.

För bostadshyresgäster kan viss näringsverksamhet bedrivas i lägenheten utan att den anses omvandlas till lokal. Dock är det huvudsakliga syftet med en bostadslägenhet att bo i.

Lokalhyresgäster kan inte göra betydelselösa avvikelser från ändamålet utan risk för förverkande, men ringa fall av avvikelser leder inte till förverkande.

Lokalhyresgäster kan begära att få ändra användningen av lokalen efter två års innehav, och sådan begäran prövas av hyresnämnden, JB 12:23 st. 2. För att få tillstånd till ändrad användning måste hyresgästen visa beaktansvärda skäl, som kan inkludera behovet av att anpassa verksamheten till marknadsförändringar eller förbättra lönsamheten. Hyresvärden kan motsätta sig ändringen om det skulle medföra störningar, ökade kostnader, eller om ändringen skulle skada hyresvärden eller andra hyresgästers verksamhet.

I centrumanläggningar, där hyresvärden ofta strävar efter en balanserad butiksmix, är hyresvärdens rätt att motsätta sig ändringar av användningen särskilt stark. Här beaktas hur en ändrad användning skulle påverka hela anläggningens karaktär och de andra hyresgästernas verksamheter.

Hyresgästen är skyldig att vårda lägenheten under hyresförhållandet. Vid vanvård kan hyresrätten förverkas enligt 42 § första stycket 6, och hyresgästen kan bli skadeståndsskyldig. Hyresgästens vårdplikt sträcker sig över lägenheten och dess tillbehör, inklusive gemensamma utrymmen. Skadeståndsansvaret vid vårdslöshet bedöms utifrån hyresgästens användning och den förväntade aktsamheten från en ordentlig person.

Hyresgästen får inte utan värdens samtycke göra ändringar i lägenheten. Dock, om lägenheten upplåts för specifik verksamhet, kan vissa anpassningar vara tillåtna. Hyresgästen ansvarar för skador orsakade av personer under sin tillsyn samt vid bristande underhåll.

Hyresgästen är även skyldig att underrätta hyresvärden om uppkomna skador för att möjliggöra underhåll och skademinimering. Försummas denna plikt, kan hyresgästen bli skadeståndsskyldig för skador som uppkommit på grund av försummelsen. Denna skyldighet gäller även vid förekomst av ohyra.

Om hyresgästen utan tillstånd överlåter lägenheten, kvarstår ändå hyresgästens ansvar för skador som uppstår under den nya hyresgästens användning. Detta gäller även vid tillåtna andrahandsuthyrningar, om inget annat överenskommits. Lokalhyresgäster kan genom avtal åta sig ett utökat ansvar för skador i enlighet med lägenhetens användningsändamål.

Användning, vård, etc

23 - 27 §§