Skillnader
Här visas skillnader mellan den valda versionen och den nuvarande versionen av sidan.
| Börjar med Föregående version. Nästa version. | Föregående version. | ||
| hyresraett:oeverlatelse [2024/01/07 13:57] – [Andrahandsuthyrning 12:39-40] anders | hyresraett:oeverlatelse [2024/02/05 13:58] (aktuell) – anders | ||
|---|---|---|---|
| Rad 1: | Rad 1: | ||
| ====== Överlåtelse av hyresrätt ====== | ====== Överlåtelse av hyresrätt ====== | ||
| - | [[hyresraett: | + | [[hyresraett: |
| ---- | ---- | ||
| ===== Överlåtelse ===== | ===== Överlåtelse ===== | ||
| Rad 40: | Rad 39: | ||
| ==== Byte av hyresrätt JB 12:35 ==== | ==== Byte av hyresrätt JB 12:35 ==== | ||
| - | Hyresgäst har rätt att byta hyreslägenhet med andra hyresgäster. Antingen om hyresvärd samtycker, eller om hyresnämnden lämnar tillstånd. Det kräver att hyresgästen är förstahandshyresgäst och att man haft lägenheten som permanentbostad i minst ett år. En vanlig orsak till byte är förändringar inom familjen, tex att man behöver större yta då man får fler barn. | + | Hyresgäst har rätt att byta hyreslägenhet med andra hyresgäster. Antingen om hyresvärd samtycker, eller om hyresnämnden lämnar tillstånd. Det kräver att hyresgästen är förstahandshyresgäst och att man haft lägenheten som permanentbostad i minst ett år, samt **beaktansvärda skäl**. En vanlig orsak till byte är förändringar inom familjen, tex att man behöver större yta då man får fler barn. Om man bott i lägenheten i mindre än ett år, kan man ändå få byta om det finns **synnerliga skäl**. Sådana kan vara plötsliga förändringar i livssituation, |
| + | |||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
| + | ==== Överlåtelse av lokal JB 12:36 ==== | ||
| + | Om man säljer sin verksamhet som bedrivs i en lokal har man rätt att även föra över lokalen på den nya ägaren. Det kräver att man själv bedrivit verksamheten i tre år (annars krävs synnerliga skäl, som sjukdom). Hyresnämnden lämnar tillstånd om hyresvärd inte har befogad anledning att neka överlåtelsen. | ||
| + | |||
| + | |||
| + | **Exempel** | ||
| + | |||
| + | - En individ hyr en lokal för att använda som lager för personliga ägodelar och vill senare överlåta hyresrätten till en bekant som planerar att starta en bokaffär i lokalen. I detta fall tillämpas inte 12 kap. 36 §, eftersom den ursprungliga hyresgästen inte använt lokalen för förvärvsverksamhet och den avsedda verksamheten skiljer sig från det ursprungliga syftet med hyreskontraktet. | ||
| + | |||
| + | - En småföretagare hyr en lokal för att driva en blomsterhandel. Efter fem år beslutar företagaren att flytta verksamheten till en annan stad och vill överlåta hyresrätten till en annan blomsterhandlare som önskar fortsätta verksamheten. Här kan 12 kap. 36 § tillämpas, då det är frågan om en överlåtelse av hyresrätten kopplad till verksamhetens fortsättning | ||
| ===== Upplåtelse ===== | ===== Upplåtelse ===== | ||
| Rad 50: | Rad 62: | ||
| Om inte hyresvärd lämnar samtycke ska tillstånd ges om det finns beaktansvärda skäl, vilket varierar mellan bostadshyra och lokalhyra, men omfattar ofta familjeförhållanden, | Om inte hyresvärd lämnar samtycke ska tillstånd ges om det finns beaktansvärda skäl, vilket varierar mellan bostadshyra och lokalhyra, men omfattar ofta familjeförhållanden, | ||
| - | Om tillstånd eller samtycke ges är det viktigt att konstatera att förstahandshyresgästen fortfarande är den som hyr lägenheten och står på avtalet med hyresvärden. Det innebär att det fortsättningsvis även är denna person som ansvarar för exempelvis skador som uppstår. | + | Om tillstånd eller samtycke ges är det viktigt att konstatera att förstahandshyresgästen fortfarande är den som hyr lägenheten och står på avtalet med hyresvärden. Det innebär att det fortsättningsvis även är denna person som ansvarar för exempelvis skador som uppstår. Samtliga förpliktelser för förstahandshyresgästen kvarstår. |
| + | |||
| + | Mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst upprättas ett annat avtal, som reglerar andrahandsuthyrningen. | ||
| Exempel: | Exempel: | ||
| Rad 57: | Rad 71: | ||
| * C = andrahandshyresgäst | * C = andrahandshyresgäst | ||
| - | A hyr ut en bostadslägenhet till B, som nu ska prova bo sambo med sin partner på en annan adress. A lämnar samtycke till att B hyr ut lägenheten i andra hand till C. Under tiden C bor där skadas badrummet. A kommer att vända sig till B, som är ansvarig (om inget annat avtalats). | + | A hyr ut en bostadslägenhet till B, som nu ska prova att bo sambo med sin partner på en annan adress. A lämnar samtycke till att B hyr ut lägenheten i andra hand till C. Under tiden C bor där skadas badrummet. A kommer att vända sig till B, som är ansvarig (om inget annat avtalats). |
| + | |||
| + | Det är även B som ska betala hyran till A - det skulle kunna innebära att om B inte betalar och lägenheten förverkas, så kan inte C bo kvar. | ||
| + | |||
| + | Besittningsskydd (mer om det längre fram). Enligt regler i hyreslagen har hyresgästen ett besittningsskydd mot hyresvärd. Det innebär att man kan kräva förlängning vid uppsägning, | ||
| + | |||
| + | ==== Inneboende 12:41 ==== | ||
| + | |||
| + | Om förstahandshyresgästen själv bor kvar i lägenheten får hen ta in en inneboende som t ex hyr ett rum i lägenheten. Detta får ske utan hyresvärdens samtycke. Men däremot får det inte ske om det är till men för hyresvärden. | ||
| - | Besittningsskydd | + | ===== Särskilda regler kopplade till överlåtelse och upplåtelse ===== |
| - | Otillåten uthyrning | + | Det är förbjudet att ta ut en **ersättning** eller avgift för överlåtelse och upplåtelse av lägenhet. Det är till och med kriminellt, enligt 12:65. Straffbart med högst två års fängelse (böter och 6 månaders fängelse om det är ett ringa brott). |
| - | Hyra | + | Det är vidare inte tillåtet att vid andrahandsuthyrning (samt vid partiella sublokation, |
| + | Skulle förstahandshyresgäst ta ut en oskälig hyra kan andrahandshyresgästen, | ||
| + | Det är sedan 2019 även **straffbart** för en förstahandshyresgäst att hyra ut en lägenheten i andra hand om det sker utan hyresvärdens samtycke, samt att en oskäligt hög hyra tas ut, 12: | ||