hyresraett:laegenhetensskick

Skillnader

Här visas skillnader mellan den valda versionen och den nuvarande versionen av sidan.

Länk till den här jämförelsesidan

Börjar med Föregående version.
Nästa version.		 Föregående version.
hyresraett:laegenhetensskick [2023/12/11 22:43] – [NJA 2016 s 303 - Radon] andershyresraett:laegenhetensskick [2024/10/29 13:53] (aktuell) – [RH 2002:27 - Upprepade störningar] anders
Rad 1: Rad 1:
 ====== Lägenhetens skick ====== ====== Lägenhetens skick ======
-[[hyresraett:introduktion|Hyresrätt]] - [[hyresraett:hyresavtal|Hyresavtal]] - [[hyresraett:laegenhetensskick|Lägenhetens skick]] - [[hyresraett:hyresgaestskyldighet|Hyresgästens skyldigheter]] - [[hyresraett:oeverlatelse|Överlåtelse av hyresrätt]] - [[hyresraett:foerverkande|Hyresrättens förverkande]]+[[hyresraett:introduktion|Hyresrätt]] - [[hyresraett:hyresavtal|Hyresavtal]] - [[hyresraett:laegenhetensskick|Lägenhetens skick]] - [[hyresraett:hyran|Hyra]] - [[hyresraett:hyresgaestskyldighet|Hyresgästens skyldigheter]] - [[hyresraett:oeverlatelse|Överlåtelse av hyresrätt]] - [[hyresraett:foerverkande|Hyresrättens förverkande]] - [[hyresraett:ordlista|Ordlista hyresrätt]]
  
 ---- ----
Rad 7: Rad 7:
  
 Lägenheten ska, på tillträdesdagen, vara fullt brukbar för det avsedda ändamålet. För en bostad gäller det att bostadslägenheten ska gå att bo i. För en lokal så spelar det roll vad lokalen ska användas till. Hyrs en lokal ut för att någon sak bedriva kaféverksamhet ska lokalen vara fullt brukbar för detta. I JB 12:9 står dessa krav, och där står det också att dessa krav går att avvika från om det är fråga om lokal.  Lägenheten ska, på tillträdesdagen, vara fullt brukbar för det avsedda ändamålet. För en bostad gäller det att bostadslägenheten ska gå att bo i. För en lokal så spelar det roll vad lokalen ska användas till. Hyrs en lokal ut för att någon sak bedriva kaféverksamhet ska lokalen vara fullt brukbar för detta. I JB 12:9 står dessa krav, och där står det också att dessa krav går att avvika från om det är fråga om lokal. 
 +
 +Fullt brukbart är en standard som omfattar lägenheten i sig. Men även gemensamma utrymmen, som trapphus, källare, tvättstuga och dylikt. I denna standard bedöms bland annat följande (ej uttömmande lista):
 +
 +  * Ytskikt som tapet och målade ytor
 +  * Golv
 +  * Luftkvalitet
 +  * Temperatur
 +  * Ledningar
 +  * Ljud och störande grannar
 +  * Fri från ohyra
 +  * Portlås, belysning
 +
 +Avvikelser från dessa och andra brister ska inte vara endast tillfälliga och till men för hyresgäst. 
 +
 +Eftersom lagen är tvingande finns det inte någon undersökningsplikt för hyresgäst, man ska kunna räkna med att bostadslägenheten har en viss standard. 
  
 **Under hyrestiden** **Under hyrestiden**
Rad 26: Rad 41:
 ===== Påföljder ===== ===== Påföljder =====
  
-Om en lägenhet under ett pågående hyresavtal inte är i det skick som hyresgästen har rätt att förvänta sig, kan hyresgästen enligt Jordabalken JB 12:16 göra vissa påföljder gällande. Dessa påföljder är desamma som när lägenheten vid avtalets början inte stämmer överens med det avtalade eller lagstadgade skicket enligt JB 12:11. De inkluderar rätt till avhjälpande, nedsättning av hyran, uppsägning av avtalet, begäran om åtgärdsföreläggande och rätt till skadestånd.+Om en lägenhet vid under ett pågående hyresavtal inte är i det skick som hyresgästen har rätt att förvänta sig, kan hyresgästen enligt Jordabalken JB 12:16 göra vissa påföljder gällande. Dessa påföljder är desamma som när lägenheten vid avtalets början inte stämmer överens med det avtalade eller lagstadgade skicket enligt JB 12:11. De inkluderar rätt till självhjälp, nedsättning av hyran, uppsägning av avtalet, begäran om åtgärdsföreläggande och rätt till skadestånd. Hyresvärd har alltid rätt att själv avhjälpa problemet, därför behöver hyresgäst underrätta hyresvärd om en brist. 
  
   * **Självhjälp JB 12:11 p. 1**   * **Självhjälp JB 12:11 p. 1**
  
-Hyresgästen kan  vidta åtgärder på egen hand, kallat självhjälp, när hyresvärden inte fullgör sina skyldigheter att underhålla lägenheten. Detta kan innebära att hyresgästen reparerar brister i lägenheten och sedan kräver ersättning för kostnaderna från hyresvärden. Det är dock viktigt att hyresgästen först uppmanar hyresvärden att åtgärda bristerna och ger denne rimlig tid att göra detta, innan självhjälp vidtas. +Hyresgästen kan  vidta åtgärder på egen hand, kallat självhjälp, när hyresvärden inte fullgör sina skyldigheter att underhålla lägenheten eller avhjälper brist. Detta kan innebära att hyresgästen reparerar brister i lägenheten och sedan kräver ersättning för kostnaderna från hyresvärden. Det är dock viktigt att hyresgästen först uppmanar hyresvärden att åtgärda bristerna och ger denne rimlig tid att göra detta, innan självhjälp vidtas. 
  
   * **Uppsägning av avtal JB 12:11 p. 2**   * **Uppsägning av avtal JB 12:11 p. 2**
Rad 83: Rad 98:
 Hyresvärden får inte utföra standardhöjande åtgärder som påverkar bruksvärdet väsentligt utan hyresgästernas samtycke eller hyresnämndens tillstånd, JB 12:18d. Detta innefattar både åtgärder inom enskilda lägenheter och gemensamma utrymmen i fastigheten. Renoveringar som anses ha en "inte obetydlig" inverkan på bruksvärdet kräver detta samtycke. Exempel på sådana åtgärder inkluderar större ändringar i kök och badrum, inbyggnad av balkonger och installation av centraldammsugare. Åtgärder som anses vara mindre, som målning eller byte av golvbeläggning, faller inte under denna kategori. Hyresvärden får inte utföra standardhöjande åtgärder som påverkar bruksvärdet väsentligt utan hyresgästernas samtycke eller hyresnämndens tillstånd, JB 12:18d. Detta innefattar både åtgärder inom enskilda lägenheter och gemensamma utrymmen i fastigheten. Renoveringar som anses ha en "inte obetydlig" inverkan på bruksvärdet kräver detta samtycke. Exempel på sådana åtgärder inkluderar större ändringar i kök och badrum, inbyggnad av balkonger och installation av centraldammsugare. Åtgärder som anses vara mindre, som målning eller byte av golvbeläggning, faller inte under denna kategori.
  
-Bedömningen av om en åtgärd är tillståndspliktig eller inte görs utifrån objektiva värderingar. Hyresgästernas personliga uppfattningar är i detta sammanhang inte avgörande. Vid ansökan om tillstånd hos hyresnämnden görs en avvägning mellan hyresvärdens och hyresgästernas intressen. Tillstånd ges om hyresvärdens behov anses väga tyngre än eventuella olägenheter för hyresgästerna.+Bedömningen av om en åtgärd är tillståndspliktig eller inte görs utifrån objektiva värderingar. Hyresgästernas personliga uppfattningar är i detta sammanhang inte avgörande. Vid ansökan om tillstånd hos hyresnämnden görs en avvägning mellan hyresvärdens och hyresgästernas intressen. Tillstånd ges om hyresvärdens behov anses väga tyngre än eventuella olägenheter för hyresgästerna. Hyresnämnden bedömer skälighet i den standardhöjande åtgärden, JB 12:18f. 
  
-===== Ohyra =====+====== Ohyra ======
 I hyreslagen finns specifika regler som behandlar hyresvärdens ansvar gällande ohyra, som utgör en brist om det förekommer, JB 12:17. En grundläggande princip är att hyresgästen ska underrätta hyresvärden om ohyrans förekomst, och vissa påföljder kan aktualiseras om problemet inte åtgärdas. I hyreslagen finns specifika regler som behandlar hyresvärdens ansvar gällande ohyra, som utgör en brist om det förekommer, JB 12:17. En grundläggande princip är att hyresgästen ska underrätta hyresvärden om ohyrans förekomst, och vissa påföljder kan aktualiseras om problemet inte åtgärdas.
  
Rad 110: Rad 125:
 T.P:s krav på ersättning för studierelaterade kostnader avslogs då orsakssamband mellan störningarna och studieresultaten inte kunde fastställas. T.P:s krav på ersättning för studierelaterade kostnader avslogs då orsakssamband mellan störningarna och studieresultaten inte kunde fastställas.
  
-Hyresvärdens Förpliktelser: Fallet belyser hyresvärdens ansvar för att hantera störningar och upprätthålla en trygg boendemiljö. Om hyresvärden inte agerar mot störningar, kan det leda till rätten till kompensation för hyresgästen.+Hyresvärdens förpliktelser: Fallet belyser hyresvärdens ansvar för att hantera störningar och upprätthålla en trygg boendemiljö. Om hyresvärden inte agerar mot störningar, kan det leda till rätten till kompensation för hyresgästen.
  
 ===== NJA 2016 s 303 - Radon ===== ===== NJA 2016 s 303 - Radon =====
Rad 129: Rad 144:
 L.W. beviljades en hyresnedsättning på 15 procent för perioden 29 september 2010 till 30 november 2011, motsvarande 13 617 kr, samt ränta. L.W. beviljades en hyresnedsättning på 15 procent för perioden 29 september 2010 till 30 november 2011, motsvarande 13 617 kr, samt ränta.
  
-Hyresvärden och Boendemiljön: Fallet belyser vikten av att hyresvärden upprätthåller en säker och hälsosam boendemiljö. +Hyresvärden och boendemiljön: Fallet belyser vikten av att hyresvärden upprätthåller en säker och hälsosam boendemiljö.
- +
-Hyresgästens Rättigheter: Om hyresgästen kan visa att boendemiljön negativt påverkas av faktorer som radon, även utan direkt hälsofara, kan det finnas grund för hyresnedsättning. +
- +
-===== RH 1998:72 - Inglasad balkong ===== +
- +
-Ruth H. och Hjärneska donationen hade en tvist om inglasningen av en balkong i Ruths hyreslägenhet. Ruth hävdade att hon blivit lovad inglasad balkong utan extra kostnad. +
- +
-Domstolens Beslut +
- +
-Tingsrätten: Gav Ruth H. rätt till hyresnedsättning, som inte överklagades beträffande beloppets storlek. +
- +
-Hovrätten: Fastställde tingsrättens dom. De fann det styrkt att Ruth H. hade blivit lovad en inglasad balkong. Eftersom det saknades klargörande om någon extra kostnad för balkongen och ingen sådan klausul fanns i hyreskontraktet, ansåg hovrätten att Ruth H:s uppfattning om att inte betala extra för balkongen skulle läggas till grund för avgörandet. +
- +
-Hovrättslagmannens Skiljaktiga Åsikt +
-Hovrättslagmannen var skiljaktig och ansåg att Ruth H. inte hade rätt till hyresnedsättning. Enligt hans bedömning fanns det inte tillräckliga bevis för att hon skulle ha blivit lovad en inglasad balkong utan extra kostnad.+
  
 +Hyresgästens rättigheter: Om hyresgästen kan visa att boendemiljön negativt påverkas av faktorer som radon, även utan direkt hälsofara, kan det finnas grund för hyresnedsättning.
  
-Avtalets Innehåll: Central i tvisten var vad som faktiskt avtalats mellan parterna gällande inglasningen av balkongen och eventuell extra kostnad. 
-Bevisbördan: Hovrätten betonade att den som påstår att en specifik avgift avtalats måste kunna styrka detta. 
  
-Konsumentperspektivet: Ruth H:s ställning som konsument och den bristande tydligheten i avtalet spelade en viktig roll i hovrättens bedömning. 
  • hyresraett/laegenhetensskick.1702334598.txt.gz
  • Senast uppdaterad: 2023/12/11 22:43
  • av anders