Skillnader

Här visas skillnader mellan den valda versionen och den nuvarande versionen av sidan.

--- hyresraett:foerverkande [2024/01/30 08:51] – [Återvinning] anders
+++ hyresraett:foerverkande [2024/02/05 13:58] (aktuell) – anders
@@ Rad 1: / Rad 1: @@
 ====== Hyresrättens förverkande ======
-[[hyresraett:introduktion|Hyresrätt]] - [[hyresraett:hyresavtal|Hyresavtal]] - [[hyresraett:laegenhetensskick|Lägenhetens skick]] - [[hyresraett:hyran|Hyra]] - [[hyresraett:hyresgaestskyldighet|Hyresgästens skyldigheter]] - [[hyresraett:oeverlatelse|Överlåtelse av hyresrätt]] - [[hyresraett:foerverkande|Hyresrättens förverkande]]
+[[hyresraett:introduktion|Hyresrätt]] - [[hyresraett:hyresavtal|Hyresavtal]] - [[hyresraett:laegenhetensskick|Lägenhetens skick]] - [[hyresraett:hyran|Hyra]] - [[hyresraett:hyresgaestskyldighet|Hyresgästens skyldigheter]] - [[hyresraett:oeverlatelse|Överlåtelse av hyresrätt]] - [[hyresraett:foerverkande|Hyresrättens förverkande]] - [[hyresraett:ordlista|Ordlista hyresrätt]]
@@ Rad 65: / Rad 65: @@
 Lokalhyra innefattar inte samma undantag som bostadshyra, såsom socialnämndens åtagande eller undantag vid betalning efter hindrets upphörande.
+===== Uppsägning för ändring av avtalsvillkor  =====
+När det gäller uppsägning och frågan om besittningsskydd måste man alltså skilja på två typer av uppsägning:
+  * Uppsägning till hyrestidens utgång (besittningsskyddet kan då bli aktuellt)
+  * Uppsägning på grund av förverkande (då gäller alltså inte besittningsskydd)
+För bostad kan uppsägning bli svår att motivera för hyresvärd om inte någon förverkansgrund föreligger (eller om huset ska rivas). Skulle hyresvärd försöka säga upp utan skäl, kan hyresgäst kräva att avtalet förlängs enligt 12:46, ”hyresgästens rätt till förlängning”.
+Besittningsskyddet aktualiseras alltså när hyresavtalet måste sägas upp (regler om detta hittade vi i 12:3–4 §§), eller om hyresvärd anmodar (ber) hyresgäst att flytta.
+För lokal är det viktigt att göra en skillnad mellan två typer av uppsägningar:
+  * uppsägning för avflyttning
+  * uppsägning för ändring av hyresvillkor
+Vill hyresvärd att hyresgäst flyttar har hyresgäst alltså inte rätt att kräva förlängning, men däremot rätt att kräva ersättning. Så när ett tidsbestämt avtal på två år löper ut måste en uppsägning för avflyttning motiveras (har den förverkats föreligger förstås inte ersättningsanspråk). Om inte hyresvärden har något skäl alls, kommer hyresgäst enligt **12:57** kunna kräva ersättning (ofta med en årshyra).
+En annan uppsägning är uppsägning för ändring av hyresvillkor. Det är vanligt att parterna inför nästa hyresperiod vill förhandla om avtalet. Hyresvärd kanske vill höja hyran inför den kommande 2-årsperioden. Uppsägningen måste då ske i tid (ofta nio månader innan avtalet löper ut), och under uppsägningstiden förhandlar parterna. Om de nya avtalsvillkoren är oskäliga och hyresgästen inte accepterar dessa med konsekvensen att något nytt avtal inte träffas har hyresgäst rätt till ersättning för att avtalet inte förlängs (en årshyra).
+Omvänt gäller att om hyresgäst inte accepterar en skälig ändring av avtalet, och väljer att inte ingå nytt avtal, kan hyresgäst inte kräva ersättning om hen måste flytta från lokalen.
-prövning av villkor
-- 55 e §§